03.06.2009

Банки

Вед 1: …Как считает директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин, этой осенью банки-девелоперы могут оказаться в очень тяжелой ситуации. По его словам, сложности связаны с эффектом накопленной просрочки. Чувин заявил, что многие банки в качестве отступных сейчас активно берут недвижимость, которую они кредитовали. При этом эксперт полагает, что если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времён. Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьёзно вырастет. Адекватному росту спроса, считает эксперт, взяться просто неоткуда. По прогнозам Алексея Чувина, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу. В результате цены на недвижимость вновь пойдут вниз.

Вед. 2: С нами на связи первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева: Здравствуйте!

Л. Лебедева: Добрый день!

Вед. 2: Ну, вот, как Вы относитесь к таким достаточно пессимистичным прогнозам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка? Разделяете Вы их или Вы всё-таки с этим не согласны?

Л. Лебедева: Вы знаете, действительно, осень будет сложной для экономики в целом и для банковского сектора. Об этом много говорят и пишут. Абсолютно точно будет нарастать просрочка по кредитным портфелям, в том числе и по строительному сектору, который активно развивался и поэтому активно кредитовался банками. (Помехи связи) …. специализировались на кредитовании стройки, на кредитовании девелоперских проектов, конечно, будут иметь проблемы. В отношении цен на недвижимость, я тоже абсолютно разделяю точку зрения, что тенденция к явному снижению цен на недвижимость, причём как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Вопрос о величине падения – я не оцениваю рынок, что он упадёт в два раза или на 70-80%, думаю, что максимальное снижение – процентов 30-40.

Вед. 2: Я, действительно, согласен. Тут ведь простая логика – если банки берут в виде отступных недвижимость, которую они кредитовали. Но если они начнут сбрасывать эти активы, они же не начнут их сбрасывать по бросовым ценам. Им же невыгодно это делать.

Л. Лебедева: Вы знаете, как всё в мире – цены бросовые или не бросовые – это же понятие относительное. В 2008 году, когда уже был кризис на американском рынке ипотечном, и когда он уже затронул Европу в полной мере, наши цены на недвижимость в 2008-м году, если мне не изменяет память, увеличились на 30%. Поэтому, если рынок упадёт на те же 30-40%, мы вернемся к уровню 2007-го года. Поэтому основные кредитные программы банков, а в 2008-м году банки мало уже кредитовали стройку, мало кредитовали недвижимость. Поэтому, если это будут цены 2007-го года, то я не думаю, что это приведет к большим потерям с точки зрения убытков от продажи недвижимости. Хотя..(помехи)

Вед 1: Людмила, ну вот мы с Вами говорим "недвижимость". А что на сегодняшний день находится в залоге у банков. Это достроенные объекты или недостроенные? Что именно?

Л. Лебедева: Вы знаете, и то, и другое – зависит от бизнес-стратегии, но очень небольшое количество банков активно кредитовали в портфели стройку. А если говорить о нас, у нас достаточно большой ипотечный портфель, но у нас мизерная доля проектов инвестипотеки. Вот так нам повезло, мы, в основном, кредитовали вторичный рынок. Поэтому у нас тут особенных проблем нет. А так, в регионах, были какие-то объекты, которые, и местные банки особенно, кредитовали как корпоративных клиентов, кредитовали собственно строительство объекта. И кредитовали частных лиц, которые приобретали квартиры. У нас таких проектов не было, но я знаю, что у банков-конкурентов были. Я большой проблемы тоже не вижу, если застройщик более-менее платёжеспособен. В некоторых округах, по моей информации, региональные власти активно подключились, помогают таким застройщикам. Поэтому, в этой части я больших проблем, глобальных, которые повлияли бы серьёзно на ситуацию в банковском секторе, я, честно говоря, не вижу.

Вед. 2: Ну, может быть господин Чувин имеет в виду, прежде всего, свой собственный банк, "Сбербанк", который активно кредитовал строительство?

Л. Лебедева: Да. Как раз, я считаю, что лидеров рынка, которые были закредитованы очень сильно, и которые занимали на строительство колоссальных огромных объектов, этих лидеров рынка все знают, их больше всего кредитовали крупнейшие банки – Сбербанк и, наверно, ВТБ, я так подозреваю.

Вед. 2: И, что касается количества недвижимости, которая, если она и существует в залоге у банков, то, наверное, её масса далеко не является критической по отношению ко всей недвижимости, которая существует в стране.

Л. Лебедева: Вы знаете, вообще объём кредитования недвижимости, я в данном случае имею в виду именно ипотечного кредитования, по отношению к, например, ВВП, как отражению размера экономики, существенно ниже, чем даже в Восточной Европе. 2,5% - это не тот объём, который как-то серьезно повлиял бы на какие-то процессы в экономике. Но, безусловно, это очень болезненная тема, и если как-то постепенно не влиять на восстановление рынка ипотечного кредитования, то понятно, что это повлияет на социальные вопросы и другие вопросы.

Вед. 2: Спасибо, Людмила. Людмила Лебедева, первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка была в прямом эфире радио Сити-ФМ.

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно