Банки

Вед 1: …Как считает директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин, этой осенью банки-девелоперы могут оказаться в очень тяжелой ситуации. По его словам, сложности связаны с эффектом накопленной просрочки. Чувин заявил, что многие банки в качестве отступных сейчас активно берут недвижимость, которую они кредитовали. При этом эксперт полагает, что если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времён. Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьёзно вырастет. Адекватному росту спроса, считает эксперт, взяться просто неоткуда. По прогнозам Алексея Чувина, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу. В результате цены на недвижимость вновь пойдут вниз.

Вед. 2: С нами на связи первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева: Здравствуйте!

Л. Лебедева: Добрый день!

Вед. 2: Ну, вот, как Вы относитесь к таким достаточно пессимистичным прогнозам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка? Разделяете Вы их или Вы всё-таки с этим не согласны?

Л. Лебедева: Вы знаете, действительно, осень будет сложной для экономики в целом и для банковского сектора. Об этом много говорят и пишут. Абсолютно точно будет нарастать просрочка по кредитным портфелям, в том числе и по строительному сектору, который активно развивался и поэтому активно кредитовался банками. (Помехи связи) …. специализировались на кредитовании стройки, на кредитовании девелоперских проектов, конечно, будут иметь проблемы. В отношении цен на недвижимость, я тоже абсолютно разделяю точку зрения, что тенденция к явному снижению цен на недвижимость, причём как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Вопрос о величине падения – я не оцениваю рынок, что он упадёт в два раза или на 70-80%, думаю, что максимальное снижение – процентов 30-40.

Вед. 2: Я, действительно, согласен. Тут ведь простая логика – если банки берут в виде отступных недвижимость, которую они кредитовали. Но если они начнут сбрасывать эти активы, они же не начнут их сбрасывать по бросовым ценам. Им же невыгодно это делать.

Л. Лебедева: Вы знаете, как всё в мире – цены бросовые или не бросовые – это же понятие относительное. В 2008 году, когда уже был кризис на американском рынке ипотечном, и когда он уже затронул Европу в полной мере, наши цены на недвижимость в 2008-м году, если мне не изменяет память, увеличились на 30%. Поэтому, если рынок упадёт на те же 30-40%, мы вернемся к уровню 2007-го года. Поэтому основные кредитные программы банков, а в 2008-м году банки мало уже кредитовали стройку, мало кредитовали недвижимость. Поэтому, если это будут цены 2007-го года, то я не думаю, что это приведет к большим потерям с точки зрения убытков от продажи недвижимости. Хотя..(помехи)

Вед 1: Людмила, ну вот мы с Вами говорим "недвижимость". А что на сегодняшний день находится в залоге у банков. Это достроенные объекты или недостроенные? Что именно?

Л. Лебедева: Вы знаете, и то, и другое – зависит от бизнес-стратегии, но очень небольшое количество банков активно кредитовали в портфели стройку. А если говорить о нас, у нас достаточно большой ипотечный портфель, но у нас мизерная доля проектов инвестипотеки. Вот так нам повезло, мы, в основном, кредитовали вторичный рынок. Поэтому у нас тут особенных проблем нет. А так, в регионах, были какие-то объекты, которые, и местные банки особенно, кредитовали как корпоративных клиентов, кредитовали собственно строительство объекта. И кредитовали частных лиц, которые приобретали квартиры. У нас таких проектов не было, но я знаю, что у банков-конкурентов были. Я большой проблемы тоже не вижу, если застройщик более-менее платёжеспособен. В некоторых округах, по моей информации, региональные власти активно подключились, помогают таким застройщикам. Поэтому, в этой части я больших проблем, глобальных, которые повлияли бы серьёзно на ситуацию в банковском секторе, я, честно говоря, не вижу.

Вед. 2: Ну, может быть господин Чувин имеет в виду, прежде всего, свой собственный банк, "Сбербанк", который активно кредитовал строительство?

Л. Лебедева: Да. Как раз, я считаю, что лидеров рынка, которые были закредитованы очень сильно, и которые занимали на строительство колоссальных огромных объектов, этих лидеров рынка все знают, их больше всего кредитовали крупнейшие банки – Сбербанк и, наверно, ВТБ, я так подозреваю.

Вед. 2: И, что касается количества недвижимости, которая, если она и существует в залоге у банков, то, наверное, её масса далеко не является критической по отношению ко всей недвижимости, которая существует в стране.

Л. Лебедева: Вы знаете, вообще объём кредитования недвижимости, я в данном случае имею в виду именно ипотечного кредитования, по отношению к, например, ВВП, как отражению размера экономики, существенно ниже, чем даже в Восточной Европе. 2,5% - это не тот объём, который как-то серьезно повлиял бы на какие-то процессы в экономике. Но, безусловно, это очень болезненная тема, и если как-то постепенно не влиять на восстановление рынка ипотечного кредитования, то понятно, что это повлияет на социальные вопросы и другие вопросы.

Вед. 2: Спасибо, Людмила. Людмила Лебедева, первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка была в прямом эфире радио Сити-ФМ.