19.01.2009

Рефинансирование ипотеки: остался один НРБ

Национальный резервный банк удивляет участников ипотечного рынка тем, что продолжает перекредитовывать заемщиков других банков. "Ф." выяснил, зачем ему нужны такие риски.

По словам банкиров, НРБ – единственный участник рынка, сохранивший программу рефинансирования чужой ипотеки, все остальные игроки давно отказались от подобных продуктов из-за нехватки длинных денег и высоких рисков невозврата. НРБ финансирует ипотеку из собственных средств, рассчитывая в дальнейшем, что баланс ему помогут разгрузить госструктуры.

 "К началу декабря 2008 года фактически все банки, которые осуществляли рефинансирование ипотеки сторонних заемщиков, отказались от этой услуги", - констатирует заместитель директора департамента розничного кредитования Абсолют банка Наталия Хахалина. Именно в этот период у ипотечных заемщиков, бравших кредит с плавающими ставками, возникли серьезные проблемы: из-за резкого роста индекса Mosprime процентная ставка по кредиту увеличилась с 13-14 до 27-28% годовых. Как рассказал "Ф." источник на рынке, некоторым из них удалось перекредитоваться в Национальной ипотечной компании (принадлежит НРБ) по ставке 16% годовых в рублях. В колл-центре НРБ подтвердили, что такая возможность действительно существует. Банк готов работать с заемщиками других банков. Максимальная сумма кредита не может превышать 70% от текущей оценочной стоимости залога, ставки составляют 16-17% годовых в рублях. Для сделки, помимо стандартного набора документов, необходима справка от первичного кредитора, разрешающая заемщику досрочное погашение.

В НРБ "Ф." подтвердили, что программа рефинансирования ипотечных кредитов продолжает действовать и будет сохранена в дальнейшем. Правда, изменилась мотивация клиентов. Если раньше они старались перекредитоваться по более низкой ставке, то теперь стремятся перевести валютный кредит в рублевый, а плавающий процент - в фиксированный. Ипотечные лимиты на 2009 год НРБ, в отличие от многих частных банков, установил (его размеры в НРБ не уточнили). Но активность оператора на этом рынке зависит от степени участия государства в делах российской ипотеки. Объемы выдач будут определяться возможностью разгрузить баланс. "Мы сейчас выдаем ипотечные кредиты из собственных средств и держим портфель на балансе банка. Но ситуация значительно изменилась и темпы развития ипотечной программы будут зависеть от реальных шагов государства по поддержанию ипотечного кредитования, в том числе в виде выкупа закладных", - объясняет начальник управления андеррайтинга и методологии НРБ Денис Маслов.

Банкиры удивлены щедростью НРБ по отношению к клиентам других банков. По мнению участников рынка, главные задачи для операторов сейчас – поддерживать ликвидность на приемлемом уровне, следить за доходностью портфеля и возможными рисками неплатежей со стороны "хороших" заемщиков, которые могут из-за кризиса лишиться работы или части дохода. "Сейчас не до чужих кредитов, банки озабочены поиском источников рефинансирования имеющегося низкодоходного ипотечного портфеля и разработкой программ реструктуризации жилищных кредитов", - отмечает Наталия Хахалина из Абсолют банка. "Объективно на рынке нет условий для наращивания ипотечного портфеля в каком бы то ни было виде", - подчеркивает первый заместитель председателя правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева. По мнению Наталии Хахалиной, НРБ, возможно, пытается заместить погашенные кредиты, чтобы диверсифицировать кредитный портфель, "либо речь идет о точечных сделках с отдельными клиентами, в надежности которых кредитор не имеет сомнений". Людмила Лебедева выдвигает еще одну версию: "Если банк ставит перед собой стратегическую задачу развивать ипотеку и у него есть для этого длинные деньги, то, полагаю, для такого игрока есть какой-то смысл предлагать в небольших объемах программы рефинансирования сторонних заемщиков. Ведь это позволяет за короткий срок сформировать относительно качественный портфель". В НРБ не уточняют текущие объемы рефинансирования чужой ипотеки, подчеркивая, что этот продукт позволяет поддерживать объем портфеля жилищных ссуд на текущем уровне. "Ведь из-за неопределенной экономической ситуации люди, которые планировали купить квартиру, "замерли". Сейчас значительная доля выдаваемых кредитов происходит в рамках программы рефинансирования", - рассказывает Денис Маслов. Его коллеги из других банков предупреждают: из-за неопределенных перспектив рынка труда и динамики доходов граждан выдавать не самые дешевые ипотечные кредиты как своим, так и чужим клиентам – довольно опасно. "В таких условиях кредитование под 16-17% годовых и более – повышенный риск невозврата даже со стороны качественных заемщиков", - уверена Наталия Хахалина.

Екатерина Гуркина

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно