У высотного строительства в Москве большое будущее. Для этого есть все условия: высокая цена на землю и ее дефицит, экономическая привлекательность для инвесторов и девелоперов, фантастический спрос на жилье в столице, а также готовность властей принимать и одобрять такие проекты. На повестке дня - выработка норм и правил строительства небоскребов, которые гарантировали бы их безопасность Если сегодня высотные здания являются редким, буквально эксклюзивным жильем, которое не делает погоды на рынке, то через несколько лет небоскребы станут заметной его частью. Многие считают высотками все объекты, имеющие больше 30 этажей. Но после серии всем известных драматических событий покупатель напуган, он хочет знать, настоящая ли это высотка, и если да, то насколько она безопасна. Это заставляет застройщиков прилагать определенные усилия по заверению граждан в тотальной надежности и "гарантийности" их проектов. Действительно, нет ни прямой, ни косвенной зависимости между высотой дома и его безопасностью. Надежность строения зависит от совершенно других обстоятельств... Здесь вопрос скорее психологический. Аналитики рынка уверены, что если психологический барьер будет снят, то проблем с покупателями на квартиры в небоскребах не возникнет. Более того, прогнозируется повышенный спрос на высокие этажи, с которых открывается самый привлекательный вид на город, поэтому цены в таких домах-башнях будут далеко не низкими, но вполне реальными. Скажем, если в хрущевках квадратный метр стоит сегодня 1400 долларов, то в жилом комплексе бизнес-класса "Алые паруса" - 2100, а в "Триумф-Паласе", самой дорогой высотке, - 2700 долларов за квадратный метр. И вряд ли в других высотках будет другая ценовая политика. Тем более что с точки зрения банков финансирование высотных зданий ничем не отличается от обычных. "Точно так же залогом выступают права аренды на земельный участок, документы оформляются застройщиком и правительством Москвы, так что риски такие же, - говорит управляющий директор одного из коммерческих банков Алексей Годованец. - Но мы видим другую тенденцию: по мере роста этажности жилых объектов увеличивается стоимость земельных участков. Чем больше на данном пятачке можно построить квадратных метров, тем потенциально он дороже. Увеличение числа высотных и сверхвысотных проектов неизбежно приведет к росту цены на пятна такой застройки, и это будет давить на рынок - девелоперы начнут строить все выше, чтобы обеспечить максимальную доходность по проекту. Кроме того, судя по имеющемуся уже опыту, стоимость эксплуатации высоток оказывается даже ниже, чем в низкоэтажных, малонаселенных зданиях такого же уровня. Инфраструктура на базе высоток может быть весьма богатой, и вполне естественно, если доходы от такой коммерческой недвижимости будут снижать обслуживание одного квадратного метра общей площади здания".
