18.05.2004

Московская недвижимость: последние потуги роста

Интересную картину можно наблюдать сегодня в России. Со второй декады апреля финансовые рынки переживают настоящий шок, дешевеет рубль. И лишь квадратный метр в столице продолжает слепо двигаться вверх. Комментарии аналитиков: Алексей Годованец, управляющий директор Москоммерцбанка: - Сегодня складывается ситуация, когда заемные аппетиты строителей растут быстрее, чем кредитные возможности банков. Она представляет опасность в первую очередь в секторе жилья. С 1999 года первичный рынок жилья бурно развивался. Аналогично развитию рынка ценных бумаг в начале 90-х годов это был дикий быстро растущий рынок при отсутствии должного госрегулирования. В прошлом году, когда доллар начал падать, спрос на новостройки приобрел ажиотажный характер. Разница цен между первичным и вторичным рынками серьезно сократилась. И легкие продажи квартир на начальной стадии строительства дома позволяли девелоперам финансировать новые проекты за счет притока средств "долевиков". Этот приток в ближайшее время может сократиться. В ожидании стагнации рынка или снижения цен на жилье инвесторы и те, кто нуждается в жилье, могут начать откладывать покупку до лучших времен. Лично я полагаю, что, если сегодняшние настроения не изменятся, можно будет ожидать даже некоторого снижения цен на жилье. Но это будет локальное явление. Пока цены на нефть высоки, а ВВП растет, цены на недвижимость среднесрочно тоже должны расти. Если же "коррекция" произойдет, то строители, которые ориентировались в своих планах на приток средств "долевиков", начнут испытывать проблемы с ликвидностью. В нынешнем году и начале следующего возможна ситуация, когда локальное падение спроса вынудит строителей снижать цены. В этой ситуации могут пострадать средние и мелкие компании, реализующие один-три проекта, непрозрачные и не имеющие доступа к фондовому рынку и банковскому капиталу. Кстати, в ожидании развития негативной ситуации строители и активизируются сегодня на долговом рынке. Так они пытаются диверсифицировать свои пассивы, которыми сегодня являются в основном лишь собственные средства и деньги "долевиков". Банкам же очень тяжело финансировать строительство жилья, так как в данном случае нет хорошего обеспечения. Инвестиционные права на строящиеся квартиры - это очень плохой залог. В случае дефолта реализовать его будет крайне сложно. Многие банки, начиная со "второй десятки", в течение последнего года-двух активно финансировали строительство. И они в случае снижения цен на жилье могут столкнуться с проблемами плохих долгов. Катализатором негативных процессов на рынке жилья может послужить дальнейшее ухудшение ситуации на финансовых рынках. Если рубль продолжит дешеветь к доллару, тогда рынок недвижимости с лагом в один-два месяца может последовать за этой тенденцией.
Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно