Когда темпы роста стоимости строящегося жилья превышали проценты по кредитам и займам, квартиры было выгодно придерживать, а строить при этом на заемные средства. В результате «котлован», который традиционно был значительно дешевле готового жилья, начал дорожать. Теперь, когда темпы роста цен снизились до минимума, а в ряде случаев ушли в минус, строить в долг становится невыгодно. Да и занять по большому счету уже негде. А если и есть где, то дорого. Так в Москоммерцбанке, например, кредитные ставки для девелоперов увеличились за последние два месяца на 1-2 процентных пункта. По словам управляющего директора банка Алексея Годованца, в связи с общей нервозностью на рынке и со снижением конкуренции среди банков, «многие средние и мелкие банки лимиты на строителей позакрывали или значительно сократили. Поэтому в расчете на один банк предложений стало больше. Этой ситуацией мы пользуемся и держим ставки на повышенном уровне». За последние год-полтора дисконт, который строители давали за «котлован» по отношению к готовому жилью, значительно снизился. «Возможно, в складывающейся ситуации он вновь вырастет, - предполагает Алексей Годованец. – Люди переоценят свои риски и будут согласны платить меньшую цену за более раннюю стадию. Нормальный размер дисконта при нынешних рисках – 20-30%». «В перспективе от трех месяцев до года рост цен обязательно возобновиться. Если учесть, что в прошлом году доллар обесценился к рублю процентов на 10, а инфляция составила 12-15%, реальный рост цен на жилье составил не 35%, а 15-20%. В то же время основные стройматериалы подорожали гораздо более значительно, по некоторым позициям – вдвое. Спрос остается сильным, пока экономика растет. При этом предложение на московском рынке остается недостаточным, новых районов массовой застройки не прибавилось. В худшем случае можно ожидать краткосрочной коррекции цен на 5-15% с последующим резким их ростом процентов на 30 в следующем году».
