По мнению Алексея Годованца, управляющего директора КБ «Москоммерцбанка»: - В ближайшие три-шесть месяцев на рынке первичного и вторичного жилья не ожидается резких скачков. Он еще не исчерпал потенциал роста. Скорее всего, цена за квадратный метр по инерции вырастает за ближайший год еще на 15-20%. При этом рынок остается привлекательным для инвестиции. Спрос продолжает расти и, судя по всему, будет расти еще долго. Одна из причин – бурное развитие ипотеки. Поэтому первичное жилье эконом- и бизнес-класса в Москве будет пользоваться большим спросом. Вторая причина – изменения, связанные с банковским кризисом, который резко ограничил возможности строителей кредитоваться в банках. Поэтому в ближайшее время значительно вырастет роль частных инвесторов. Если полгода назад у строителей было много источников финансирования, и они не делились прибылью с частными инвесторами, то теперь строители готовы на более гибкие условия для инвесторов при продаже жилья на начальной стадии строительства. Поэтому разница по цене между «котлованом» и готовым жильем может увеличиться. С одной стороны, после кризиса, который привел к возникновению проблем у некоторых строителей, многие рядовые покупатели переоценили свои риски на «котлован» в пользу менее рискованной «вторички». Для продажи «котлована» строителям придется снизить цены. С другой стороны, рынок еще не исчерпал запас роста, поэтому цены на готовое жилье продолжат рост. Входя в проект на нулевом цикле, инвестор получает дисконт и имеет возможность «поймать» рост рынка. Однако не стоит забывать про риски, связанные с надежностью застройщика. Что касается рынка аренды, то здесь ничего экстраординарного не произойдет. Если рассчитывать на бурное развитие ипотечного кредитования, то в долгосрочной перспективе многие из тех, кто сейчас снимает жилье, скорее всего, будут переезжать в собственное, купленное по ипотеке. Это будет ограничивать рост арендных ставок на жилье.
