На грани нервного срыва

Эксперты рынка недвижимости обещают: несмотря на торможение роста цен, недвижимость остается вполне привлекательным объектом для личных инвестиций, тем более что других понятных и доступных инструментов для граждан нет. Игра на фондовом рынке под силу профессионалам, а доверие к доллару и банкам подорвано.

Доходность инвестиций в новостройки, конечно, не будет столь впечатляюща, как год назад (40-50% годовых), но она все же будет. А инвестировать лучше в элитное жилье. Это хорошо еще и потому, что сразу сужает круг частных инвесторов.

По словам руководителя аналитического центра АН «Домострой» Дмитрия Попова, активность частных инвесторов, конечно, отражается на темпах изменения цен, но не настолько сильно, чтобы определять направление этих изменений. Эксперт департамента инвестиционных проектов Paul’s Yard Светлана Железнова говорит, что на рынке элитного жилья инвестиционные и строительные компании строят все больше за счет собственных средств.

Некоторые строительные компании, напротив, вынуждены будут сделать ставку на «дольщиков», если возникнут проблемы с банковскими кредитами. У таких застройщиков купить жилье на стадии котлована можно будет по «очень интересным ценам», считает управляющий директор Москоммерцбанка Алексей Годованец. Для купивших в сентябре инвестправа на строящееся жилье на этапе котлована эти инвестиции в среднесрочной перспективе (год-полтора) будут являться рентабельными: «40-50% годовых скорее всего будет, но свои 20-25% человек получит». Конечно, если резко упадут цены на нефть, то цены на недвижимость также снизятся с лагом от 3 до 6 месяцев. Но пока ни один аналитик не говорит всерьез о падении цен на нефть. На фоне нервозности, связанной с банковским кризисом и летней стагнацией, правильным будут инвестиции в недвижимость именно в начале осени, считает Годованец.

Генеральный директор НЭО «Центр» Валерий Есауленко считает, что ухудшение условий кредитования застройщиков повысило риски для них и, соответственно, для частных инвесторов. Некоторым строительным компаниям (лишившимся кредитов) придется уйти с рынка. С рынка уйдут застройщики, у которых всего 1-2 объекта и которые рассчитывали весь проект профинансировать за счет продажи жилья, считает Алексей Годованец. Крупные компании, у которых есть открытые кредитные линии от крупных банков, не только не пострадают, но и, напротив, могут сделать хорошие приобретения на этом рынке. «На рынке останутся крупные вертикально-интегрированные структуры, имеющие собственные производственные мощности», - говорит он.