В современной Англии, как и в Новом Свете, ценятся дома с вековой историей. В современной Японии старый дом на вторичном рынке покупают скорее лишь для того, чтобы снести его и построить на этом участке новый. Современная Россия, если судить по рынку элитной недвижимости Москвы, в этом смысле скорее Азия, чем Европа. ДА и как иначе? Объектов недвижимости с дореволюционной историей на продажу в столице практически не осталось - они либо снесены, либо розданы властью рабочих и крестьян под госучреждения и посольства, говорит Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka Realty. А советская история страны слишком неоднозначна, чтобы недвижимость "с историей" обладала в глазах большого числа потребителей повышенной ценностью. Тем не менее то и дело на рынке элитного жилья под аккомпанемент РR-акций продают ту или иную "квартиру с историей", чаще всего принадлежавшую видным деятелям советской России или известным людям России послеперестроечной. Да, спрос на "квартиры с историей" именно ради их истории есть, говорит Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании "Новый город", но он ограничен узким кругом людей и крайне редко продиктованный движением души спрос совпадает с предложением. Зачастую дома и квартиры знаменитых людей продаются без лишнего шума и по рыночной цене - например, так была продана дача Марии Мироновой-Менакер. Альберт Хисаметдинов, заместитель председателя правления КБ "Москоммерцбанк", говорит, что на рынке элитного жилья уникальных квартир с богатой историей единицы и их стоимость, как правило, не зависит от рыночных показателей, а напрямую связана с именем их бывшего знаменитого владельца. Также в эту категорию попадают дома дореволюционной постройки, прошедшие комплексную реконструкцию или перестройку с сохранением фасада. Это могут быть просто знаковые дома, например знаменитые высотки на набережных - Тараса Шевченко, Смоленской, Фрунзенской, Котельнической. Кроме того, это могут быть старинные загородные особняки и усадьбы. Но как сегмент рынка "квартиры с историей" представляют собой нечто трудно определимое и малоизученное. По словам Екатерины Тейн, директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank, его объем реально сосчитать практически невозможно, так же как и с высокой точностью определить долю этого сегмента по отношению ко всему вторичному рынку жилья. Причина - отсутствие четких и понятных критериев деления жилого фонда на "квартиры с историей" и обычные. По мнению Тейн, примерно 3-5% апартаментов от общего предложения на рынке представляют историческую ценность. В основном это квартиры бывшей партийной элиты, которые пользовались спросом в начале 1990-х гг. "Кроме того, многие исторические здания (особняки) или апартаменты, представляющие историческую ценность, не выходят на рынок как объекты продажи. Такие объекты, как правило, имеют множество обременении для потенциальных инвесторов (покупателей), поскольку подпадают под закон об охране памятников архитектуры", - добавляет эксперт.
