Ипотека ухудшается

В IV квартале прошлого года объем ипотечных портфелей российских банков увеличился на 2,1% до 995,2 млрд руб, свидетельствуют данные ЦБ. А просроченная задолженность по таким кредитам — в 2,4 раза до 12,1 млрд руб. Столь быстро она еще не росла. Заемщикам стало гораздо сложнее обслуживать кредиты, признавали представители Сбербанка, ВТБ, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и другие участники рынка.

Банки выдали вдвое меньше новых кредитов в конце года — 77,6 млрд руб в рублях (тогда как в предыдущем квартале — 168 млрд руб) и 18,7 млрд руб в валюте (40,3 млрд. руб). Однако прирост рублевого портфеля составил всего 7,8 млрд руб. Увеличилось число желающих расплатиться досрочно, говорит менеджер Сбербанка. Аналитик ИФК "Метрополь" Марк Рубинштейн предупреждает: банки дают клиенту новый кредит на погашение старого, который мог стать проблемным.

А в итоге на каждые 2,5 рубля прироста в портфеле рублевых ипотечных кредитов в IV квартале приходилось увеличение просроченной задолженности на 1 руб. Валютный портфель увеличился на 12,9 млрд руб — на три рубля его прироста банки получали по рублю просроченной задолженности.

Ранее Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) признало ухудшение ситуации с возвратом ипотечных кредитов. За IV квартал 2008 г. доля просроченных кредитов в портфеле, находящемся на балансе АИЖК (всего — 54,5 млрд руб.), выросла на 37,3% и достигла 11,5%.

Данные АИЖК меньше учитывают ситуацию в крупных городах, а получатели ипотеки по стандартам агентства больше подвержены риску потери дохода, полагает управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.

Василий Кудинов