02.02.2009

Курс японки уже приближается к отметке в 40 рублей

Подорожание йены к рублю не идет в сравнение с долларом и евро. Плюс 75% за полгода. Курс японки уже приближается к отметке в 40 рублей. Солидно набрал в весе также считавшийся самым стабильным - швейцарский франк - 30%. Год назад обе валюты вышли на рынок кредитных услуг. Банк Москвы, который первым запустил ипотеку в швейцарских франках и йенах, сообщал, что доля таких займов в общем кредитном портфеле планомерно расширялась, и к сентябрю 2008-го составила почти половину. Теперь авторы эксперимента все чаще сталкиваются с возражениями скептиков. По словам экспертов, заемщики теряют доверие к йене и франку. С подробностями корреспондент Business FM Ольга Бояринцева.

Предложения со ставками в 6-8% годовых казались эксклюзивными. В рублях, долларах и евро тарифы были в 2 раза выше. Главные преимущества виделись в размере кредита (чем ниже ставка, тем большую сумму займа можно себе позволить) и стабильности валют. Швейцарец и японка действительно в течение нескольких лет вели себя без изменений, - на средней отметке 23 рубля. Конвертация национальной валюты проводилась, как сообщали в Банке Москвы, по льготному курсу - значение ЦБ плюс 0,5%.

Финансовый кризис преподнес сюрприз. Йена продемонстрировала самые впечатляющие темпы роста по отношению к рублю - почти 75%. Швейцарский франк держался до последнего, но в декабре 2008-го тоже взлетел - на 30%. Экономия, на которую рассчитывали заемщики, сошла на "нет". Сейчас ежемесячный платеж, допустим, в 1,5 тысячи франков или йен в пересчете на рубли составит уже не 35, а 45,5 и 61 тысячу соответственно. Перекредитоваться в отечественную валюту можно на таких условиях:
"Это будет рефинансирование ипотеки и составит 21,5% годовых".

По этому тарифу в месяц придется платить в 1,5-2 раза больше, чем по нынешним курсам йены и франка. Такие условия для заемщиков фактически невыполнимы, говорит 1-й зампред правления "Москоммерцбанка" Людмила Лебедева:
"Поднятие ставок - это, если хотите, запретительная мера для того, чтобы кто-то этими продуктами воспользовался. Через какое-то время неизбежно кредитный портфель может иметь большой объем дефолтов. Нужно думать не о процентных ставках, а возможности заемщика обслуживать этот портфель".

Эксперт сомневается, что ипотека в йенах и франках пользовалась популярностью. Тем более, вряд ли будет востребована сейчас. Тем временем Банк Москвы поднял ставки на экзотику, рассказала оператор сервисной службы:
"Процентные ставки зависят от срока. Свыше 10 лет во франках - 13,5%, в йенах - 13%. До 10 лет во франках - 12%, в йенах - 11,5%. Ставки повысились с 16 января".

Попытки выяснить, много ли теперь желающих брать займы в японской и швейцарской валютах, не принесли успеха. В соответствующем подразделении Банка Москвы от комментария отказались.

Business FM связалась с "О Ти Пи Банком", предлагающим кредиты во франках. Докризисные ставки были на уровне 9-10%. Теперь банк неохотно дает ипотеку, повысил и первоначальный взнос - до 50%, и тарифы, говорит Директор дирекции развития продуктов "О Ти Пи" Игорь Антонов:
"Клиент берет в валюте. То есть если он захотел взять швейцарские франки, он их получает в виде швейцарских франков. В зависимости от условий начинается примерно с 15%".

Кредиты на недвижимость в нетрадиционных валютах теперь фактически не отличаются от предложений в долларах и евро. При этом валютные риски приведут к резкому сокращению спроса по любым займам в иностранных деньгах, считает руководитель управления андерайтинга и методологии Национального резервного банка Денис Маслов:
"Зарплату люди получают в рублях, соответственно, в валютном эквиваленте их доходы становятся меньше. Безусловно, сейчас ставки по этим продуктам ниже, чем по рублям, но люди в текущий момент страхуются от получения кредитов в других валютах".
Опрошенные эксперты советуют рубль. Причина такой приверженности к национальной валюте проста: если зарплата в рублях, то и тратить нужно именно рубли.

На сегодня, одни из самых скромных тарифов по ипотеке в нацвалюте - у Банка жилищного финансирования, ВТБ24 и Сбербанка - от 13 до 15% годовых.

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Отклик на вакансию

Мы рассмотрим Ваше резюме и свяжемся в случае необходимости

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно