Курс японки уже приближается к отметке в 40 рублей

Подорожание йены к рублю не идет в сравнение с долларом и евро. Плюс 75% за полгода. Курс японки уже приближается к отметке в 40 рублей. Солидно набрал в весе также считавшийся самым стабильным - швейцарский франк - 30%. Год назад обе валюты вышли на рынок кредитных услуг. Банк Москвы, который первым запустил ипотеку в швейцарских франках и йенах, сообщал, что доля таких займов в общем кредитном портфеле планомерно расширялась, и к сентябрю 2008-го составила почти половину. Теперь авторы эксперимента все чаще сталкиваются с возражениями скептиков. По словам экспертов, заемщики теряют доверие к йене и франку. С подробностями корреспондент Business FM Ольга Бояринцева.

Предложения со ставками в 6-8% годовых казались эксклюзивными. В рублях, долларах и евро тарифы были в 2 раза выше. Главные преимущества виделись в размере кредита (чем ниже ставка, тем большую сумму займа можно себе позволить) и стабильности валют. Швейцарец и японка действительно в течение нескольких лет вели себя без изменений, - на средней отметке 23 рубля. Конвертация национальной валюты проводилась, как сообщали в Банке Москвы, по льготному курсу - значение ЦБ плюс 0,5%.

Финансовый кризис преподнес сюрприз. Йена продемонстрировала самые впечатляющие темпы роста по отношению к рублю - почти 75%. Швейцарский франк держался до последнего, но в декабре 2008-го тоже взлетел - на 30%. Экономия, на которую рассчитывали заемщики, сошла на "нет". Сейчас ежемесячный платеж, допустим, в 1,5 тысячи франков или йен в пересчете на рубли составит уже не 35, а 45,5 и 61 тысячу соответственно. Перекредитоваться в отечественную валюту можно на таких условиях:
"Это будет рефинансирование ипотеки и составит 21,5% годовых".

По этому тарифу в месяц придется платить в 1,5-2 раза больше, чем по нынешним курсам йены и франка. Такие условия для заемщиков фактически невыполнимы, говорит 1-й зампред правления "Москоммерцбанка" Людмила Лебедева:
"Поднятие ставок - это, если хотите, запретительная мера для того, чтобы кто-то этими продуктами воспользовался. Через какое-то время неизбежно кредитный портфель может иметь большой объем дефолтов. Нужно думать не о процентных ставках, а возможности заемщика обслуживать этот портфель".

Эксперт сомневается, что ипотека в йенах и франках пользовалась популярностью. Тем более, вряд ли будет востребована сейчас. Тем временем Банк Москвы поднял ставки на экзотику, рассказала оператор сервисной службы:
"Процентные ставки зависят от срока. Свыше 10 лет во франках - 13,5%, в йенах - 13%. До 10 лет во франках - 12%, в йенах - 11,5%. Ставки повысились с 16 января".

Попытки выяснить, много ли теперь желающих брать займы в японской и швейцарской валютах, не принесли успеха. В соответствующем подразделении Банка Москвы от комментария отказались.

Business FM связалась с "О Ти Пи Банком", предлагающим кредиты во франках. Докризисные ставки были на уровне 9-10%. Теперь банк неохотно дает ипотеку, повысил и первоначальный взнос - до 50%, и тарифы, говорит Директор дирекции развития продуктов "О Ти Пи" Игорь Антонов:
"Клиент берет в валюте. То есть если он захотел взять швейцарские франки, он их получает в виде швейцарских франков. В зависимости от условий начинается примерно с 15%".

Кредиты на недвижимость в нетрадиционных валютах теперь фактически не отличаются от предложений в долларах и евро. При этом валютные риски приведут к резкому сокращению спроса по любым займам в иностранных деньгах, считает руководитель управления андерайтинга и методологии Национального резервного банка Денис Маслов:
"Зарплату люди получают в рублях, соответственно, в валютном эквиваленте их доходы становятся меньше. Безусловно, сейчас ставки по этим продуктам ниже, чем по рублям, но люди в текущий момент страхуются от получения кредитов в других валютах".
Опрошенные эксперты советуют рубль. Причина такой приверженности к национальной валюте проста: если зарплата в рублях, то и тратить нужно именно рубли.

На сегодня, одни из самых скромных тарифов по ипотеке в нацвалюте - у Банка жилищного финансирования, ВТБ24 и Сбербанка - от 13 до 15% годовых.