Ипотека для бизнесменов

Ведомости – Нижний Новгород, №136 (1910)

Москоммерцбанк в августе откроет филиал в Нижнем Новгороде, а в сентябре — в Самаре. В числе прочих услуг банк намерен предоставлять физическим лицам ипотечные кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Участники рынка отмечают, что пока этот вид кредитования развит слабо.

Открытие нижегородского филиала Москоммерцбанка запланировано на конец августа, самарского — до конца года, сообщила “Ведомостям” начальник управления по коммуникациям банка Юлия Мячина. По словам начальника главного управления Банка России по Нижегородской области Станислава Спицына, документы на открытие филиала в Нижнем сейчас в стадии согласования. По словам Мячиной, филиалы будут ориентированы на выдачу ипотечных кредитов, автокредитование, а также на предоставление бизнес-ипотеки. Впоследствии в пакет услуг добавится предоставление кредитов по пластиковым картам. Жилищные кредиты будут предоставляться от 10,8% годовых на срок до 25 лет на сумму от $10 000 до $500 000. А бизнес-ипотека (кредиты на приобретение коммерческой недвижимости) — 12-14% годовых на срок до 15 лет на сумму от $50 000 до $750 000 под залог приобретаемой недвижимости. Бизнес-ипотеку могут получить как физлица, работающие по найму, так и владельцы бизнеса. Филиал в Нижнем возглавит Валерий Евтюгин, бывший директор блока потребкредитования нижегородского филиала Альфа-банка.

Бизнес-ипотека пока редкая услуга на рынке, отмечает замдиректора департамента ипотечного кредитования Москоммерцбанка Ирина Клунник. Ипотечный портфель Москоммерцбанка на 1 июля 2007 г. составил $1,25 млрд (ежемесячный рост — около $100 млн), из которых на коммерческую ипотеку приходится 6%. Клунник отмечает, что Москоммерцбанк развивает долгосрочное кредитование коммерческой недвижимости, поскольку в крупных городах рынок коммерческой недвижимости очень бурно развивается, а конкуренция по этой услуге намного ниже, чем по жилищной ипотеке.

В Нижнем и Самаре кредиты на покупку коммерческой недвижимости физлицам предоставляет также “Ак Барс” — под 13,9% годовых на срок до 20 лет. По словам директора нижегородского филиала “Ак Барса” (работает с 2004 г.) Александра Скорнякова, доля этого продукта в розничном портфеле кредитования филиала — около 10% (10 млн руб. в год). По его мнению, эта ниша перспективна, но пока не развита: потенциальных заемщиков часто сдерживает условие, по которому приобретаемая недвижимость находится в собственности банка до погашения кредита. Председатель правления НБД-Банка Александр Шаронов говорит, что большинство заемщиков предпочитают брать такие кредиты на 3-5 лет, поскольку спрогнозировать свой бизнес на 15 и более лет сложно.

По словам председателя нижегородской ассоциации защиты интересов малого бизнеса Ирины Борисовой, такая ипотека актуальна для малого бизнеса, но не всегда ею удается воспользоваться. “Несколько предпринимателей нашей ассоциации пытались получить долгосрочные ипотечные кредиты, но "Ак Барс" отказал им, несмотря на хорошую залоговую базу”, — рассказала она. А исполняющая обязанности начальника кредитного отдела самарского филиала “Ак Барс” (открыт в 2005 г.) Татьяна Иванова сообщила, что ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости банк предоставляет уже больше года, но до настоящего времени не было выдано ни одного кредита из-за отсутствия заявок.

БИЗНЕС-ИПОТЕКА В РЕГИОНАХ

Кредитный портфель по ипотеке филиала Москоммерцбанка в Санкт-Петербурге, который работает с апреля 2006 г., составляет $123 млн, из них на бизнес-ипотеку приходится $23,1 млн, сообщила “Ведомостям” начальник управления развития региональной сети банка Оксана Щепинская. В филиале Волгограда (работает с июля 2006 г.) — $10 млн и $2,4 млн соответственно, в Калининграде (открыт с апреля 2007 г.) — $1,8 млн и $78 400. Данных по филиалам в Новосибирске и Челябинске пока нет, так как они открыты в июне-июле этого года, говорит Щепинская.

Москоммерцбанк — стратегический партнер казахского Казкоммерцбанка, создан в 2001 г. В рейтинге “Интерфакс-ЦЭА” на 1 апреля 2007 г. занимает 50-е место по величине активов ($1,8 млрд) и 3-е по объему выданных ипотечных кредитов ($1 млрд). Чистая прибыль за 2006 г. по МСФО составила 302,986 млн руб. Филиалы работают в Санкт-Петербурге, Волгограде, Калининграде, Новосибирске и Челябинске.

Екатерина Чичурина
Ольга Варламова