19.07.2007

Ипотечный агрессор

Cегодня в Челябинске открылся филиал Москоммерцбанка, входящего в тройку крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования. Агрессивная политика банка позволила ему за год нарастить миллиардный портфель ипотечных ссуд, занять заметные позиции в сегменте автокредитования. На Южном Урале Москоммерцбанк намерен ежемесячно выдавать ипотечные кредиты на сумму около трех миллионов долларов.

Стратегическим партнером Москоммерцбанка является казахстанский Казкоммерцбанк, самый крупный и быстро растущий частный банк в странах СНГ. Активы банка составляют 20,6 млрд долларов, в прошлом году банк вышел на IPO. В ближайшие месяцы Казкоммерцбанк станет не только фактическим владельцем, но и официальным держателем пакета акций Москоммерцбанка, необходимые документы уже поступили на согласование в Банк России. Партнерство с Казкоммерцбанком обеспечило банку доступ к дешевым и длинным заемных средствам и дало возможность активно наращивать портфель ипотечных кредитов.

«С момента основания банк ориентировался на обслуживание корпоративных клиентов, но с конца 2005 года было принято решение о выходе на розничный рынок, – рассказывает первый заместитель председателя Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов, идеолог новой стратегии развития банка. – К этому моменту в сегментах потребительского и автокредитования уже определились явные лидеры, ввязываться в конкурентную борьбу было бессмысленно, поэтому банк сконцентрировался на новом направлении ипотечного кредитования».

По данным, предоставленным «Городским ипотечным банком», в настоящее время в России наблюдается качественный рост объемов рынка ипотечного кредитования. Объем ипотечных операций к 2006 году составил порядка 2,5 млрд долларов, а ипотекой стали заниматься в том или ином виде более 600 российских банков. В результате за первое полугодие 2006 объем выданных кредитов достиг суммы, практически равной объему за весь 2005 год, а на начало 2007 года объем рынка составил порядка восьми миллиардов долларов.

По мнению члена правления «Городского ипотечного банка» Игоря Жигунова, в текущем году на рынке ипотеки определяющими будут три основные тенденции: существенное усиление конкуренции за счет активизации существующих и появления новых отечественных и международных игроков на рынке, значительное расширение продуктовой линейки ипотечных банков и снижение кредитного качества выдаваемых кредитов со стороны некоторых банков.

Игорь Жигунов прогнозирует рост рынка ипотеки и выделяет следующие причины: продолжающийся рост доходов населения, высокий уровень цен на жилье, активное продвижение преимуществ ипотеки со стороны ипотечных банков и государственных органов.
«Если говорить проще, то постепенно увеличивающие свои доходы россияне хотят приобретать квартиры и дома, а сделать это без ипотеки сегодня практически нереально для большинства наших сограждан», – считает он.

За прошлый год Москоммерцбанку удалось невозможное: розничные кредиты достигли 670 млн долларов, заняв 49% в совокупном кредитном портфеле банка. По итогам года Москоммерцбанк, уступив лишь Сбербанку и «ВТБ 24», вошел в тройку лидеров по выданным ипотечным кредитам, ссудив населению на приобретение жилья 598 млн долларов. Сегодня Москоммерцбанк – единственный среди негосударственных банков с кредитным портфелем по ипотеке свыше одного миллиарда долларов.

«Банк не занимается ценовой конкуренцией, ипотека предоставляется по рыночным ставкам, – говорит Альберт Хисаметдинов. – Основным конкурентным преимуществом является индивидуальный подход и качество сервиса. Это не значит, что мы всем потенциальным заемщикам говорим «да». Мы умеем говорить «нет», но каким бы ни было решение, клиент узнает о нем в течение 24 часов».

По прогнозам г-на Хисаметдинова, к концу года портфель ипотечных кредитов банка вырастет до 1,8 млрд долларов, а автокредитов – до 155 млн долларов. Сегодня по объему выданных автокредитов Москоммерцбанк с кредитным портфелем свыше 75 млн долларов входит в Топ-30 российских банков. По темпам роста кредитного портфеля, по данным «РБК-Рейтинг», банк занимает первое место. В этом году появятся и новые продукты – кредитные карты и микрокредиты для малого бизнеса. Вместе с тем в прошлом году продолжился и агрессивный рост корпоративного кредитного портфеля банка, который за год увеличился в 2,3 раза, составив около 700 млн долларов. Банк широко продвигает услуги лизинга и факторинга. Активы банка превысили 1,2 млрд долларов, показав за прошлый год рост в 3,2 раза. В этом году банк, представленный ранее лишь в столице и Санкт-Петербурге, запланировал открытие 12 региональных филиалов. Челябинск стал пятым по счету городом в этом списке. В следующем году в городе откроются и два кредитно-кассовых офиса.

«Уральский регион – один из крупнейших и экономически развитых в России, что дает банку широкое поле для деятельности, – заявляет Альберт Хисаметдинов. – К примеру, мы можем выступать не только в качестве банка, предлагающего операционное обслуживание и кредитные ресурсы, но консультацию клиентов, которые хотят выйти на уральский рынок или построить бизнес в Казахстане».

Челябинцам Москоммерцбанк готов предложить 12 программ ипотечного кредитования. Помимо традиционных кредитов на квартиры и загородное жилье банк также предоставляет частным лицам кредиты на покупку коммерческой недвижимости – помещений под офисы, магазины, склады. Директор филиала Москоммерцбанка в Челябинске Наталья Шувалова отметила, что «бизнес-ипотека – очень редкая услуга в Челябинском регионе, она будет востребована». Коммерческую недвижимость можно будет приобрести в кредит от 12% годовых в долларах.

«Открытие регионального офиса участника рынка, работающего не первый год, свидетельствует о значительном потенциале регионального рынка ипотеки, – комментирует открытие филиала Москоммерцбанка в Челябинске советник по связям с общественностью «Городского ипотечного банка» Екатерина Правдина. – Тем более что, по данным Росрегистрации, Челябинский регион является одним из наиболее активных по регистрации ипотечных сделок. При грамотно выстроенной стратегии работы на региональном рынке у банка есть все шансы на успешную работу».

В Москве и Санкт-Петербурге Москоммерцбанк, практически не тратя средств на прямую рекламу, совершает 70% ипотечных сделок через риелторские и брокерские фирмы. Такую же политику банк будет выстраивать и в Челябинске. Наталья Шувалова рассказала, что банк достиг предварительного негласного соглашения со всеми ведущими агентствами недвижимости, застройщиками и автосалонами. В прогнозах банка по отношению к Челябинскому филиалу – выйти за счет предоставления розничных кредитных продуктов на самоокупаемость в течение года. «По практике открытия филиалов в других городах это вполне достижимо», – заверил Альберт Хисаметдинов.

Также он отметил, что помимо активной деятельности на рынке розничных банковских услуг, банк рассчитывает на работу с крупнейшими компаниями региона. Москоммерцбанк будет кредитовать крупных корпоративных клиентов и оказывать кредитную поддержку малому и среднему бизнесу.

Юлия ПАНОВА, Ульяна БИСЕРОВА, специально для CHELFIN.ru

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно