Семь лет на квартиру. Комментарии

12 апреля 2004
Финанс

Алексей Годованец, управляющий директор "Москоммерцбанка":

О перегреве рынка вряд ли можно говорить. С учетом снижения покупательной способности доллара, в прошлом году реальный рост цен на жилье составил в среднем лишь около 15-20%. Крах на рынке жилья, предрекаемый некоторыми аналитиками, может произойти только в том случае, если резко упадет платежеспособный спрос и одновременно значительно вырастет предложение.

Предпосылок для резкого снижения доходов населения сегодня нет. Кроме того, второй год бурно развивается ипотека, которая подстегивает платежеспособный спрос. Рост объемов кредитования населения и его доходов в перспективе способен даже компенсировать прекращение действия такого фактора, как <бегство от доллара>, курс которого в последние месяцы стабилизировался.

На мой взгляд, в худшем случае ближе к концу года цены стабилизируются или снизятся не более чем на 10%. Это самый негативный сценарий. Он может реализоваться, например, в случае значительного снижения цен на нефть или в силу других серьезных причин. Но падение спроса при этом будет локальным.

Оно может вызвать проблемы с реализацией жилья на этапе строительства, в связи с чем строители могут снизить цены на свои объекты. И все же, по моим оценкам, в 2004 году жилье подорожает в среднем на 15-20%.

В сравнении с западноевропейскими столицами, у московского рынка еще имеется потенциал роста. По статусу Москву сегодня уже корректно сравнивать именно с такими городами, как Лондон или Париж.

Доля инвестиционных квартир на рынке, как мы полагаем, составляет около 10-15%. Но их массовый сброс невозможен. Как правило, инвестиционные квартиры приобретаются на нулевом цикле. А ликвидность инвестиционных контрактов очень низкая, по сравнению с ликвидностью готовой и оформленной в собственность квартиры. Поэтому они вряд ли представляют угрозу для рынка.