17.08.2004

Чудеса на метражах

Нельзя сказать, чтобы на рынке недвижимости царила паника. Скорее все заинтересованные стороны замерли в ожидании: что будет дальше? Цены остановили свой скачкообразный рост, покупатели больше не сметают жилье на стадии фундамента, продавцы недвижимости вяло предлагают неубедительные скидки. К тому же бытует мнение, что рынок недвижимости, по крайней мере в Москве, перегрет, что "пузырь" вот-вот лопнет, цены упадут и жилье станет доступнее. "Итоги" попытались выяснить, что на самом деле происходит на рынке недвижимости сегодня и будет происходить завтра. "Если проанализировать весь рынок в целом, то "мыльного пузыря" не наблюдается, - говорит аналитик рынка недвижимости Алексей Годованец. - Озабоченность у некоторых комментаторов вызывает рынок жилья, цены на котором росли высокими темпами в течение последнего времени и достигли такого уровня, который может показаться не оправданным с точки зрения внешнего наблюдателя. Эта логика основывается на том, что "деревья не растут до небес" и рано или поздно цены на недвижимость должны остановиться или упасть. На наш взгляд, эта озабоченность безосновательна". Возможно, все участники рынка недвижимости и затаились, чтобы резкими движениями или заметными акциями случайно не вызвать панику, которая приведет к серьезным потрясениям. Тем более что рынок жилья, так же как и банковский, подвержен влиянию психологического, иррационального фактора. Кстати, о банковском кризисе. Алексей Годованец считает, что существенное снижение спроса на рынке первичного жилья, которое наблюдается два последних месяца, не в последнюю очередь связано с событиями на банковском рынке. На этот фактор, добавляет Вячеслав Ширяев, генеральный директор Vesco Group, наложились традиционное сезонное снижение покупательной активности и ожидание населением момента, когда начнут действовать новые законы о доступном жилье. Однако, по мнению аналитиков, такая ситуация вряд ли продлится долго - здесь речь можно вести о краткосрочной, до полугода, коррекции. Те же законы о доступном жилье, которых так ждут люди, вовсе не сделают жилье более дешевым. Напротив, активное развитие ипотечной программы приведет к тому, что на рынок выйдет много новых покупателей, значит, по логике, вырастет и спрос. Более того, эти законы снимут ряд юридических рисков для коммерческих банков. "Таким образом, укрепляется правовое поле, инфраструктура для того, чтобы банки динамичнее занимались ипотекой. Если, скажем, сейчас ипотечный кредит можно получить, внеся 30 процентов от стоимости квартиры, то "доступное жилье" означает, что жилье можно будет купить, имея только, например, 10 процентов, - говорит Годованец. - Если учесть, что предложение по большому счету и сейчас не удовлетворяет спроса, то совершенно ясно, что в среднесрочном плане при развитии экономики нынешними темпами цены на жилье и дальше должны расти. Думаю, что лучший сценарий для рынка - это плавный рост темпами 10-15 процентов в год. Хотя рынки редко находятся в состоянии равновесия и следуют идеальным сценариям".
Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
Подключение эквайринга
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Отклик на вакансию

Мы рассмотрим Ваше резюме и свяжемся в случае необходимости

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно