Котировки квадратных метров

Московские новостройки все недоступнее. За первый квартал 2006 г. 1 кв. м подорожал в среднем на 15-20%, а объем предложения сократился на 30-40% по сравнению с аналогичным периодом 2005 г., говорят эксперты. Недавно “Ведомости” подсчитали, что инвестиционная себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве составляет $1000-1500, максимум $1900. Но цена 1 кв. м вот-вот возьмет очередной психологический рубеж в $3000.

Застройщики придерживают предложение, по-прежнему кивая на закон о долевом строительстве. Частники откладывают реализацию инвестиционных квартир, ожидая прогнозируемый рядом экспертов 100%-ный прирост цен на жилье к концу году — по подсчетам участников рынка, сейчас около 20% квартир покупается для перепродажи.

Ажиотажный спрос на квадратные метры напоминает оголтелую скупку соли в начале года. По данным компании “Русский дом недвижимости” (РДН), уже почти невозможно найти в столице квартиру дешевле $100 000, а сроки экспозиции квартир сократились с 1,5-2 месяцев до 1-2 недель.

Рекордный рост

В январе — марте 2006 г. цены на новостройки росли почти на 2% в неделю — в среднем на 3-5% в месяц в зависимости от класса недвижимости. В ГК “ПИК” говорят о подорожании на 15-20% с начала года, в “Сити — XXI век” — о 20-25%, особенно быстро дорожали готовые дома. Маркетолог компании “Пересвет-Девелопмент” Александр Сенягин считает, что на объекты его компании цены выросли в среднем на 27%. “При сохранении таких темпов гарантировано 100%-ное увеличение стоимости 1 кв. м к концу года”, — прогнозирует он.

“Пересвет-Девелопмент” готовит к реализации еще 2800 кв. м жилья в Кожухове. В конце 2005 г. квартиры здесь стоили $1600 за 1 кв. м, сейчас продаются в среднем по $2170 за 1 кв. м. “Сити — XXI век” вывела в марте на рынок ЖК “Лазурный Блюз 2” в Строгине — всего 110 000 кв. м. За две недели с момента реализации квартир цены увеличились в среднем на 4%, сообщили в компании. В марте цены на объекты “СУ-155” поднялись на 12-18%, что объясняют высокой степенью готовности домов и тем, что “квартир на продажу в Москве практически не осталось”.

По словам Оксаны Каармы, замдиректора управления новостроек компании “Миэль-Недвижимость”, быстрее всего дорожает типовое жилье и относительно недорогие квартиры в удаленных от центра районах, где уровень цен ниже среднегородского. “Платежеспособный спрос не поспевает за ценами, люди вынуждены брать то, на что хватает денег”, — подтверждает Олег Репченко, руководитель аналитического центра irn.ru. Пока уровень жизни в Москве будет в несколько раз выше, чем в среднем по стране, рост цен на столичную недвижимость не остановить, считают в “Сити — XXI век”.

Объективности ради

“Рост цен, безусловно, выгоден крупным компаниям, он заставит исчезнуть с рынка мелкие компании и даже средние”, — говорит Сенягин. Застройщики объясняют ценовую гонку ростом доходов населения, неудовлетворенным спросом на жилье, новыми законами, осложнившими привлечение денег и получение кредитов, отсутствием свободных площадок, дополнительными обременениями проектов, удорожанием себестоимости строительства. Растущие затраты инвесторы, естественно, будут перекладывать на конечных потребителей, добавляет Алексей Годованец, заместитель председателя правления КБ “Москоммерцбанк”.

По оценке Репченко, 50%-ный рост средних цен на столичные квартиры с конца марта 2005 г. по конец марта этого года обгоняет инфляцию, вариации курса доллара, рост экономики и цены на нефть. А по мнению Алексея Введенского, руководителя специальных проектов объединенного пресс-центра КАСРРГ, подорожание обусловлено уже не рыночными, а спекулятивными факторами — квартирами играют, как акциями на фондовом рынке. “Частники придерживают гораздо больше предложения, чем застройщики”, — добавляет он...

Более подробно на сайте: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2006/04/18/105472