Частный иностранный инвестор купил в центре российской столицы гостиницу за 20 млн долларов

На днях группа компаний "КРТ" закрыла сделку по продаже отеля "Русские сезоны", расположенного на ул. Большая Полянка. Его приобрел частный инвестор, имя которого не раскрывается. Сделка финансировалась через "Москоммерцбанк", дочернюю структуру казахского "Казкоммерцбанка", который, как известно, давно интересуется московским гостиничным рынком: именно он финансирует строительство отеля Ritz Carlton на месте "Интуриста".

Группа компаний "КРТ" (Корпорация развития территорий) специализируется на строительстве офисных объектов класса "А". На московском рынке недвижимости работает с 1991 года. КРТ выступила заказчиком строительства гостиницы "Русские сезоны" на ул. Большая Полянка рядом с посольством Франции. В гостинице - 123 номера.

Комментируя сделку, заместитель председателя правления "Москоммерцбанка" Алексей Годованец сообщил RBC daily, что она совершалась на условиях анонимности. Он подчеркнул, что покупатель не намерен переводить здание отеля в жилой фонд, и в ближайшее время на тендере будет выбрана управляющая компания для "Русских сезонов".

Вместе с тем большинство претендентов на покупку гостиницы, среди которых были крупные финансово-промышленные, топливно-энергетические и металлургические компании, не планировало использовать ее по назначению: здание, расположенное в центре столицы, скорее всего, стало бы корпоративной резиденцией, отметил в беседе с RBC daily менеджер рекламного отдела КРТ Вадим Черников.

Эксперты отмечают, что на гостиничном рынке Москвы сейчас практически нет качественных объектов, выставленных на продажу. "В основном отели приобретаются как уже действующий бизнес, - говорят эксперты консалтинговой компании Colliers International. - Учитывая столь ощутимый дефицит, сделка по продаже гостиницы на Большой Полянке является интересной и редкой для столичного рынка".

Для полноценной эксплуатации "Русских сезонов", по предварительным оценкам экспертов гостиничного бизнеса, новому владельцу придется вложить дополнительно 5 млн долл. В настоящее время отель имеет "три звезды", однако месторасположение позволило бы перевести его и в категорию "четыре звезды". Перевод отеля в этот разряд потребует от владельца еще 8-10 млн долл., добавляют эксперты.

"Номера в "Русских сезонах" маленькие, из двух придется делать один, а получить разрешение городских властей на увеличение номеров за счет уменьшения их количества будет весьма трудно, - заявил RBC daily вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Дэвид Хорн. - Кроме того, гостиница испытывает дефицит необходимой инфраструктуры, и там нет конференц-холла и фитнес-клуба".

По словам г-на Хорна, "наблюдая высокую рентабельность гостиничного рынка Москвы, европейцы регулярно интересуются выставляемыми на продажу гостиницами". Вместе с тем иностранцы в основном интересуются московскими гостиницами "четырех" и "пяти звезд", отметил он. По мнению эксперта, в целях повышения доходности гостиницы новые владельцы обязательно постараются перевести ее в более высокую категорию, тем более если она находится в пределах Садового кольца.

В то же время московские власти сейчас отмечают рост спроса именно на гостиницы эконом-класса. Мэр города Юрий Лужков поставил приоритетной задачей перед инвесторами активное строительство отелей такого типа. Правительство Москвы разработало постановление о предоставлении ряда льгот инвесторам таких проектов, сообщает пресс-служба мэрии. Гостиничная отрасль приносит наибольший доход в бюджет города: ее доля в общей прибыли туристической сферы составляет 50%.

Согласно исследованию английской компании TRI Hospitality Consulting, гостиничный рынок Москвы признан самым прибыльным в Европе. По данным исследования, чистая прибыль с московского номера до выплаты фиксированных расходов в среднем составляет 166 долл. в день. И если в Европе номер в гостинице "три звезды" стоит около 80 евро (100-120 долл.) в сутки, то в Москве - 180-200 долл.