Кредит на офис. Москоммерцбанк намерен развивать в Новосибирске бизнес-ипотеку

Москоммерцбанк – дочерняя структура казахского Казкоммерцбанка. В рейтинге "Интерфакс-ЦЭА" на 1 апреля 2007 г.
занимает 50-е место по величине активов с $1,8 млрд и 3е по объему выданных ипотечных кредитов с $1 млрд.

По данным Новосибирского агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК), в 2006 г. объем ипотечного кредитования в Новосибирске составил около 10 млрд руб. Ипотечные кредиты в Новосибирске выдают 32 банка. По оценке участников рынка, в 2006 г. было выдано более 30 кредитов на приобретение недвижимости на сумму более $20 млн. Средняя ставка по кредитам – 13–14%, а средний срок – 7–10 лет.

Москоммерцбанк открыл филиал в Новосибирске в минувший четверг, его возглавил Владимир Булычев, последние пять лет руководивший местным филиалом Гута-банка.

Филиал будет выдавать корпоративные кредиты новосибирским компаниям, а также предоставлять ипотечные и автокредиты физлицам и выдавать пластиковые карты, рассказал Булычев. Ипотечные кредиты банк начнет предоставлять в июне, автокредиты и пластиковые карты MasterCard и Visa банк – в течение трех месяцев.
"Если на традиционном ипотечном рынке в Новосибирске жесткая конкуренция, то бизнесипотеку развивают немногие банки", – подчеркнул Булычев.

Помимо жилищных кредитов (под 10,8% годовых на срок до 25 лет), Москоммерцбанк намерен выдавать в Новосибирске кредиты в долларах США на приобретение торговых и офисных площадей под 12–14% годовых на срок до 15 лет (максимальная сумма – $750 000) физлицам, работающим по найму, и владельцам бизнеса, пояснила замдиректора филиала Елена Морозова. Назвать планируемые объемы выдачи кредитов она отказалась, сказав лишь, что отличие бизнесипотечного от обычного кредита только в части подтверждения доходов: от бизнесменов помимо стандартной справки о доходах (2-НДФЛ) потребуется текущая отчетность по бизнесу.

"Мы выдаем ипотечные кредиты только в долларах, – пояснил председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец, – поскольку для их рефинансирования используем доступные длинные ресурсы западных пенсионных фондов и финансовых структур".

Среднюю величину кредита на приобретение коммерческой недвижимости участники рынка оценивают в $700 000.
Местные банкиры говорят, что рынок ипотеки коммерческой недвижимости в Новосибирске перспективен, но пока не освоен. Этот сектор еще не охвачен, хотя клиенты нередко обращаются с просьбами о таких кредитах, сказал директор новосибирского филиала банка "КИТ Финанс" Александр Сабаев.

Лишь несколько банков запускают пилотные проекты бизнес-ипотеки, но ни один не поставил такое кредитование на поток из-за недостатка длинных ресурсов, добавил вицепрезидент банка "Сибконтакт" (один из крупнейших игроков на ипотечном рынке Новосибирска) Александр Лубенец.

За последние три года "Сибконтакт" выдал несколько пробных бизнес-ипотечных кредитов, говорит он, и рассчитывает развивать это направление, возможно, задействовав ресурсы негосударственного пенсионного фонда "Сибирский сберегательный фонд", совладельцем которого он является. Новосибирский филиал Гута-банка активно занимался розничным кредитованием, поэтому Булычев сможет быть эффективным управленцем в Москоммерцбанке , сказал он.
Большинству опрошенных "Ведомостями" бизнесменов не известно об услугах бизнесипотеки в Новосибирске.

Собственник компании "Славянка" (занимается управлением коммерческой недвижимостью в городе) Юрий Тиунов говорит, что приобретает помещения в лизинг на семь лет, но ипотека на более длительный срок будет интересна предпринимателям. А владелец парикмахерской индивидуальный предприниматель Андрей Сафронов может воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение площадей, по его словам, из-за чрезмерного роста арендной платы.

ЕСЛИ МАШИНЕ НЕ БОЛЬШЕ 10 ЛЕТ

Филиал Москоммерцбанка в Новосибирске наряду с ипотекой и выдачей пластиковых карт займется автокредитованием покупки подержанных автомобилей иностранного и отечественного производства не старше 10 лет. "Это малоконкурентный сегмент", – пояснил директор филиала Владимир Булычев. Эти кредиты банк будет выдавать в рублях под 18% годовых сроком до пяти лет. Максимальная сумма кредита составит 350 000 руб.

Елена Богданова
Ведомости/ Западная Сибирь (Новосибирск)