18.06.2007

Кредит на офис. Москоммерцбанк намерен развивать в Новосибирске бизнес-ипотеку

Москоммерцбанк занялся ипотекой коммерческой недвижимости. Местные банкиры говорят, что этот кредитный сегмент исчисляется миллиардами долларов и не освоен.

Москоммерцбанк – дочерняя структура казахского Казкоммерцбанка. В рейтинге "Интерфакс-ЦЭА" на 1 апреля 2007 г.
занимает 50-е место по величине активов с $1,8 млрд и 3е по объему выданных ипотечных кредитов с $1 млрд.

По данным Новосибирского агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК), в 2006 г. объем ипотечного кредитования в Новосибирске составил около 10 млрд руб. Ипотечные кредиты в Новосибирске выдают 32 банка. По оценке участников рынка, в 2006 г. было выдано более 30 кредитов на приобретение недвижимости на сумму более $20 млн. Средняя ставка по кредитам – 13–14%, а средний срок – 7–10 лет.

Москоммерцбанк открыл филиал в Новосибирске в минувший четверг, его возглавил Владимир Булычев, последние пять лет руководивший местным филиалом Гута-банка.

Филиал будет выдавать корпоративные кредиты новосибирским компаниям, а также предоставлять ипотечные и автокредиты физлицам и выдавать пластиковые карты, рассказал Булычев. Ипотечные кредиты банк начнет предоставлять в июне, автокредиты и пластиковые карты MasterCard и Visa банк – в течение трех месяцев.
"Если на традиционном ипотечном рынке в Новосибирске жесткая конкуренция, то бизнесипотеку развивают немногие банки", – подчеркнул Булычев.

Помимо жилищных кредитов (под 10,8% годовых на срок до 25 лет), Москоммерцбанк намерен выдавать в Новосибирске кредиты в долларах США на приобретение торговых и офисных площадей под 12–14% годовых на срок до 15 лет (максимальная сумма – $750 000) физлицам, работающим по найму, и владельцам бизнеса, пояснила замдиректора филиала Елена Морозова. Назвать планируемые объемы выдачи кредитов она отказалась, сказав лишь, что отличие бизнесипотечного от обычного кредита только в части подтверждения доходов: от бизнесменов помимо стандартной справки о доходах (2-НДФЛ) потребуется текущая отчетность по бизнесу.

"Мы выдаем ипотечные кредиты только в долларах, – пояснил председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец, – поскольку для их рефинансирования используем доступные длинные ресурсы западных пенсионных фондов и финансовых структур".

Среднюю величину кредита на приобретение коммерческой недвижимости участники рынка оценивают в $700 000.
Местные банкиры говорят, что рынок ипотеки коммерческой недвижимости в Новосибирске перспективен, но пока не освоен. Этот сектор еще не охвачен, хотя клиенты нередко обращаются с просьбами о таких кредитах, сказал директор новосибирского филиала банка "КИТ Финанс" Александр Сабаев.

Лишь несколько банков запускают пилотные проекты бизнес-ипотеки, но ни один не поставил такое кредитование на поток из-за недостатка длинных ресурсов, добавил вицепрезидент банка "Сибконтакт" (один из крупнейших игроков на ипотечном рынке Новосибирска) Александр Лубенец.

За последние три года "Сибконтакт" выдал несколько пробных бизнес-ипотечных кредитов, говорит он, и рассчитывает развивать это направление, возможно, задействовав ресурсы негосударственного пенсионного фонда "Сибирский сберегательный фонд", совладельцем которого он является. Новосибирский филиал Гута-банка активно занимался розничным кредитованием, поэтому Булычев сможет быть эффективным управленцем в Москоммерцбанке , сказал он.
Большинству опрошенных "Ведомостями" бизнесменов не известно об услугах бизнесипотеки в Новосибирске.

Собственник компании "Славянка" (занимается управлением коммерческой недвижимостью в городе) Юрий Тиунов говорит, что приобретает помещения в лизинг на семь лет, но ипотека на более длительный срок будет интересна предпринимателям. А владелец парикмахерской индивидуальный предприниматель Андрей Сафронов может воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение площадей, по его словам, из-за чрезмерного роста арендной платы.

ЕСЛИ МАШИНЕ НЕ БОЛЬШЕ 10 ЛЕТ

Филиал Москоммерцбанка в Новосибирске наряду с ипотекой и выдачей пластиковых карт займется автокредитованием покупки подержанных автомобилей иностранного и отечественного производства не старше 10 лет. "Это малоконкурентный сегмент", – пояснил директор филиала Владимир Булычев. Эти кредиты банк будет выдавать в рублях под 18% годовых сроком до пяти лет. Максимальная сумма кредита составит 350 000 руб.

Елена Богданова
Ведомости/ Западная Сибирь (Новосибирск)

Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 3365 от 17.12.2014 г.
8 (800) 1000 363

Звонок по России бесплатный

org@moskb.ru

Почта для приема обращений

Подключение эквайринга
Получить консультацию
Получить консультацию
Заявка
пол:
Допустимый возраст клиента - от 21 до 69 лет.
Заявка на ипотеку
Заявка на встречу
Задать вопрос
ваш статус:
Оставить обращение
ваш статус:
Прикрепить файл к сообщению (JPG, PNG, PDF)
Прикрепите документы подтверждающие наличие проблемы (выписки, скриншоты и т.д.) Общий размер файлов не должен превышать 10 MB
Оставить отзыв
Подписаться на снижение цены
Предложить свою цену
Оставить заявку

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы

Отклик на вакансию

Мы рассмотрим Ваше резюме и свяжемся в случае необходимости

Анонимное сообщение
Заказ наличных денег
Заказать обратный звонок
Забрать вклад
Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Предоставляются, в случае наличия изменений, о которых ранее Банку не было известно