Независимым оценочным компаниям

В целях обеспечения качественной оценки и эффективности процесса кредитования Банк выбирает оценщиков (юридических и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), деятельность которых регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ от 29.07.1998 г.), в качестве партнеров при оценке имущества для различных целей. Отбор оценщиков для установления партнерских отношений носит публичный характер и базируется на объективных показателях. Отбор оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банком осуществляется на добровольной основе.

Партнерские отношения фактически означают признание Банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек Банк рекомендует своим клиентам и заемщикам обращаться к оценщикам-партнерам Банка при необходимости проведения оценки имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 №135 ФЗ «О защите конкуренции» Банк не ограничивает клиентов и заемщиков по работе с другими оценщиками для оценки своих активов. Потенциальный  или текущий заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Однако, при получении отчета оценщика, не являющегося партнером Банка, в качестве мер защиты от некачественной оценки Банк в обязательном порядке проводит проверку:

• правоспособности оценщика (в соответствии с нормами ГК РФ - ст. 49);
• деловой репутации оценщика (деловая репутация -– мнение, сложившееся о претенденте на основании отзывов и рекомендаций, участия в общероссийских и региональных рейтингах, результатов участия в судебных процессах);
• соответствия отчета нормам законодательства и федеральным стандартам, достоверность информации, приведенной в отчете и иных факторов, влияющих на достоверность результата оценки.

Банк вправе с согласия собственника отчета, либо на основании договора на проведение оценки, передать отчет на экспертизу в органы, наделенные полномочиями по проведению такой экспертизы. В случае не соответствия отчёта об оценке нормам законодательства и федеральным стандартам Банк вправе отказать в принятии отчёта данного оценщика.

В случае ухудшения качества представляемых отчётов Банк вправе в любой момент отказаться от партнёрских отношений с оценщиком.

Критерии отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банком

Критерий I. Правовая организационная форма

Оценщиком-партнером Банка может являться:

• Оценщик – физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя;
• Компания – юридическое лицо, у которой заключены трудовые договоры с оценщиками-физическими лицами.

В зависимости от сегмента кредитования, количества, характера оценочных услуг и иных факторов Банк выбирает предпочтительную организационную форму оценщика.

Критерий II. Опыт работы, деловая активность и профессиональные качества

• Осуществление компанией деятельности в сфере оценки не менее 3-х лет и/или наличие в штате компании 2-х оценщиков с опытом работы не менее 3-х лет. Для оценщика-индивидуального предпринимателя стаж работы – не менее 3-х лет. Обязательно наличие членства оценщика/индивидуального предпринимателя в саморегулируемой организации (СРО), включенной в единый государственный реестр юридических лиц, подтверждаемое свидетельством; наличие соответствующего квалификационного аттестата.
• Уровень деловой активности должен быть охарактеризован положительной динамикой роста выручки в последнем отчетном периоде по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Образование в области оценочной деятельности, прохождение курсов повышения квалификации.
• Наличие не менее 20 отчетов об оценке, выполненных за последний год.
• Успешное прохождение проверки (теоретического и практического тестирования) уровня знаний и профессионализма ключевых оценщиков, организованной Банком.
• Показателем высокого профессионализма оценщика признается наличие документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS, ССIМ и т.п.
• Опыт сотрудничества с кредитными организациями. Свидетельством наличия у оценщика опыта работы с кредитными организациями является публичное признание ими оценщика в качестве партнера в области оценки активов, размещенное на официальном сайте организации. Также фактом сотрудничества оценщика со сторонней кредитной организацией является перечень выполненных оценщиком для целей залога отчетов, подтвержденный в письменной форме.

Критерий III. Репутация оценщика

При выборе оценщика проверяется наличие негативной информации:

• судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм оценщика;
• уголовные дела, возбужденные в отношении оценщика и/или сотрудников оценщика, связанные с его (их) профессиональной деятельностью;
• претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере регулирования оценочной деятельности.

При отборе оценщика учитываются:

• рекомендации саморегулируемых организаций оценщиков;
• отсутствие признанного страховщиком или судом факта нанесения оценщиком ущерба заказчику оценочных услуг и/или третьим лицам при осуществлении оценочной деятельности;
• отсутствие фактов неоправданного завышения / занижения рыночной стоимости предмета залога;
• отсутствие за последний год отрицательных заключений экспертных советов соответствующих СРО по результатам экспертизы отчетов, выполненных специалистом-оценщиком;
• отсутствие случаев непринятия Банком отчетов об оценке, выполненных специалистом-оценщиком, в связи с низким качеством отчёта;
• отсутствие иной негативной информации об оценщике.

Критерий IV. Страхование профессиональной ответственности

• Обязательное страхование гражданской ответственности юридического лица – оценочной компании, с которой оценщик заключил трудовой договор в соответствии со статьей 15.1 Закона "Об оценочной деятельности" на минимально установленную законодательством страховую сумму 5 000 000 рублей;
• Добровольное страхование гражданской ответственности оценочной компании с лимитом минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю – не менее 50 000 000 рублей (без франшизы)
• Обязательное страхование гражданской ответственности оценщиков – физических лиц в соответствии со статьей 24.7. Закона «Об оценочной деятельности» на минимально установленную законодательством страховую сумму 300 000 рублей.
• Добровольное страхование гражданской ответственности оценщика c лимитом минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю – не менее 3 000 000 рублей (без франшизы).

Критерий V. Наличие системы контроля качества отчетов

• Наличие документально описанной системы контроля качества в виде стандартов (требований) компании к качеству отчетов либо подробных внутренних инструкций по порядку оценки и порядку проверки отчетов;
• Закрепление функции контроля отчетов, подготовленных исполнителями-оценщиками, за выделенным специалистом компании.

Критерий VI. Материально-техническая база

Документарное подтверждение наличия у оценочной компании / оценщика материальных активов, необходимых для осуществления оценочных услуг (недвижимое имущество в собственности или аренде, офисная техника и другое имущество). Использование оценочной компанией автоматизированных систем подготовки отчетов по оценке ("Мобильный оценщик", "Крона", "Банк-оценщик") повышает значение критерия.

Критерий VII. Специализация оценщиков

Наличие специализации оценщика в разных отраслях рассматривается как преимущество. При оценке узкоспециализированных активов (напр. морские и речные суда, воздушные суда) Банк привлекает компании, непосредственно специализирующиеся в данном сегменте рынка.

Критерий VIII. Стоимость услуг оценщика

Банк не оказывает влияние на формирование стоимости услуг оценщика в случае, когда не является непосредственно заказчиком оценки. В то же время не допускается установление зависимости цены оценочных услуг от конечного результата оценки.

Перечень документов, представляемых оценочной компанией/оценщиком в КБ «Москоммерцбанк» (АО) в целях установления партнёрских отношений

Банк имеет право запросить дополнительные документы оценочной компании для подтверждения ее соответствия требованиям действующего законодательства РФ.

Отчёт должен соответствовать действующему законодательству:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. с дополнениями и изменениями;
• Приказы Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200 «Об утверждении Федеральных стандартов оценки и …» (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-З, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6).
• Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611 "Об утверждении Федеральных стандартов оценки (ФСО-7)
• Приказы Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года №№326-328 "Об утверждении Федеральных стандартов оценки" (ФСО-8, ФСО-9, ФСО-10);
• Приказ Минэкономразвития России от 30 ноября 2022 года № 659 "Об утверждении Федерального стандарта оценки" (ФСО-11);

Форма предоставления результатов оценки

• отчёт об оценке рыночной и, в случае необходимости, ликвидационной стоимости – 2 экземпляра;

Описание объекта оценки

В отчете должно приводиться точное описание объектов оценки, позволяющее четко их идентифицировать в соответствии с правоустанавливающими документами.

Осмотр предмета залога

Обязательным требованием при оценке является выезд оценщика на место и осмотр объекта оценки. При осмотре производится фотографирование. В результате осмотра определяется текущее использование объекта, его состояние, а также другие характеристики, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.

Обременения

Все имеющиеся обременения объекта оценки должны быть указаны в отчёте. Обременения могут быть выявлены:

• для объектов недвижимости – в соответствии с данными Росреестра;
• для долей в УК – по выписке из ЕГРЮЛ;
• для эмиссионных ценных бумаг – по выписке из реестра акционеров или по счету депо;
• для движимого имущества – из книги записей залогов (в случае её ведения предприятием), реестра уведомлений о залогах движимого имущества.

Перепланировка

В случае выявления перепланировки, оценщик в своём отчёте обязан отразить данный факт. Необходимо описать все произведенные изменения, отобразить их условными обозначениями на поэтажном плане и приложить к отчету.

Анализ рынка и результаты оценки

Анализ рынка – обязательная часть отчёта об оценке согласно действующему законодательству. Анализ рынка должен проводиться по тому типу имущества, к которому относится объект оценки и описывать ситуацию на том региональном рынке, где расположен данный объект. Несоответствие материалов анализа рынка объекту оценки и итоговым результатам оценки (без аргументированного объяснения) может являться основанием для непринятия Банком результатов оценки.

Применение подходов к оценке

Согласно законодательству, оценщик обязан использовать все подходы к оценке либо аргументировано отказаться от использования какого-либо из подходов.

Учёт НДС в оценке

Итоговая рыночная стоимость указывается с НДС и без НДС. Если имущество не облагается НДС – данный факт необходимо указать рядом с итоговой стоимостью.

• ООО НКЦ "Эталонъ"
• ООО "Эксперт Оценка"
• АО "Международный центр оценки"
• ООО "Интелиджент Солюшенз Консалтинг"
• ООО "Экспертный центр "Базис"
• ООО "Апхилл"
• ООО "РАЕ Экспертиза"
• ООО "Добросчёт"
• АНО ЮЦ "Правовая экспертиза"
• ООО "Центр Оценки собственности"
• ООО "Центр Экспертиз"
• ООО "Оценочная компания "Юрдис"